Eigenes Produktprojekt von Sergej Grizenko
ImmobilienOS: Fünf Bereiche. Ein gemeinsamer Stand.
Bestand, Verwaltung, Ankauf, Sanierung und Vermarktung greifen auf dieselben Objekte, Einheiten und Beziehungen zu - statt nebeneinander fünf Wahrheiten zu pflegen.
Eigenes Produktprojekt von Sergej. Alle gezeigten Screens stammen aus dem System.
ObjektEinheitNächster Schritt
Gemeinsamer StandObjekt + Einheit Fachliche Prüfung10 Personas · 6 Störfallwelten Abschlusslauf93 Tests · 587 Assertions
Die Produktfrage
Fünf Arbeitsbereiche dürfen nicht fünf Wahrheiten erzeugen.
Bestand, Fremdverwaltung, Ankauf, Sanierung und Vermarktung betrachten dieselbe Immobilie aus anderen Richtungen.
Werden daraus getrennte Produktwelten, müssen Daten, Dokumente und nächste Schritte bei jeder Entscheidung wieder abgeglichen werden.
Darum kam nicht die Funktionsliste zuerst. Sondern das, was für alle Bereiche stimmen muss.Ein Objekt. Mehrere Aufgaben.
Objekt und Einheit bleiben. Die Arbeitsansicht wechselt.
Wähle einen Bereich. Die Fragen ändern sich - die Immobilie und ihre Daten bleiben dieselben.
Mieten Darlehen Cashflow Dokumente
Gemeinsamer Immobilienkern Objekt + Einheit
Andere Aufgabe. Gleiche Datenbasis. Was läuft im Objekt?
Mieten, Darlehen, Cashflow, Dokumente und offene Arbeit bleiben am selben Objekt lesbar.
Zwei Sichten auf dieselben Daten
Die Objektakte zeigt den Stand. Die Tageslage zeigt, was jetzt zählt.
Echte Screens aus ImmobilienOS: einmal für den vollständigen Bestand, einmal für die Arbeit des Tages.
Bestand, Ankauf, Vermarktung, Posteingang, Aufgaben und Termine werden aus demselben Stand auf den nächsten Schritt verdichtet.
Einmal pflegen. Überall weiterarbeiten.
Andere Aufgabe. Gleiche Datenbasis.
Der Ankauf braucht andere Fragen als die Vermarktung. Die Verwaltung andere als die Sanierung. Trotzdem bleibt es dieselbe Immobilie.
Kontrolle bleibt sichtbar
Freigeben, korrigieren, nachvollziehen.
Importe, KI-Ergebnisse und externe Aktionen werden geprüft, bevor sie den gültigen Stand verändern.
VorbereitenPrüfenFreigebenAusführen
KorrekturAktiver Wert geändertGrund und Historie bleiben erhalten.
Portalveröffentlichungen bleiben bewusste Einzelschritte. Eine Korrektur darf den gültigen Stand ändern, ohne den Weg dorthin zu löschen.
Der stärkste Beweis ist ein Störfall
Nicht nur den schönen Demo-Ablauf geprüft.
Ein echtes System muss auch dann lesbar bleiben, wenn Daten fehlen, Zustände enden, Werte korrigiert oder externe Schritte blockiert werden.
Diese Zahlen zeigen den dokumentierten Entwicklungs- und Prüfstand von ImmobilienOS.
Was die erste Version bewusst nicht übernimmt
Nicht alles gehört in dieselbe Software.
ImmobilienOS verbindet die tägliche Immobilienarbeit. Spezialbereiche bleiben in den Systemen, die dafür gebaut sind.
Zum Projekt
Was ImmobilienOS heute kann.
Antworten zu Umfang, Entwicklung, KI, Korrekturen und Prüfstand.
Ist ImmobilienOS ein Kundenprojekt?
Nein. ImmobilienOS ist Sergejs eigenes Produktprojekt. Der Case zeigt die Planung, technische Umsetzung und Prüfung des Systems.
Ist ImmobilienOS eine fertige Standardsoftware für jeden Immobilienbetrieb?
Die Seite ist zuerst ein Projektnachweis. Sie ist keine pauschale Zusage, dass jeder Betrieb ImmobilienOS unverändert einsetzen kann.
Welche Bereiche verbindet ImmobilienOS?
Unter anderem eigenen Bestand, Fremdverwaltung, Ankauf, Sanierung und Vermarktung. Grundlage bleiben dieselben Objekte, Einheiten und verbundenen Daten.
Wie wird KI in ImmobilienOS eingesetzt?
Gezielt und mit Prüfweg. KI-Ergebnisse werden nicht automatisch als verbindliche Wahrheit behandelt, sondern vor der weiteren Verwendung geprüft und freigegeben.
Was passiert, wenn eine Zahl korrigiert werden muss?
Der aktive Wert kann mit einem Grund korrigiert werden. Historische Daten und der Korrekturweg bleiben erhalten, statt durch die Änderung unsichtbar zu werden.
Wie wurde ImmobilienOS geprüft?
Mit einem Zehn-Persona-First-Use-/End-to-End-Audit, einem Sechs-Welten-Lebenszyklus- und Störfall-Audit sowie einem dokumentierten Abschlusslauf mit 93 Tests und 587 Assertions. Zusätzlich wurden Build, Desktop und Mobile geprüft.
Was ist in der ersten Version ausdrücklich nicht enthalten?
Unter anderem ein vollständiges ERP, finale Buchhaltung, WEG-Abrechnung, Banking, Rechtsberatung und unbeaufsichtigter externer Versand.
Hat euer Immobilienablauf denselben Knoten?
Wenn Objekte, Einheiten, Dokumente und nächste Schritte zwischen mehreren Systemen auseinanderlaufen, schauen wir auf den gemeinsamen Stand.
Ähnlichen Objektablauf besprechen15 Minuten direkt mit Sergej.
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